1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '삼도로얄맨션 104동 5층 501호'로서, 주위는 아파트 및 주택, 학교, 상가, 조선소 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건중 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어져 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(저촉), 상대보호구역(거제교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
350만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,450만원
평당 감정가(건물면적 기준)
276만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
옥포동 아파트 경매 2025타경703 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,500만원의 10%인 약 350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,450만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 276만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경703 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경703 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경703/1/사진/0.jpg?w=512)