1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선 "지축역" 북동측 인근에 위치하는
서연타워주차장 제1층 제116호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩
, 근린생활시설, 공원등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "지축역" 및 노선버스
정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 중 1층 116호로서,
외벽은 석재붙임 및 타일, 페어글라스등 마감
내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감
창호는 샷시창호임.
이용상태 현황 "근린생활시설"(사진참조)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "상업용 및 주차장" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 15미터 내외, 서측 및 동측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로와
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,563만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,924만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
지축동 근린시설 경매 2024타경9200 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 805만원의 10%인 약 1,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,563만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 1,200만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 805만원, 감정가의 8% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,924만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경9200 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경9200 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2024타경9200/1/사진/0.jpg?w=512)