오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제9층 제902호 (2026타경4498 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보로 약10분의 거리에 지하철7호선 "천왕역" 이 소재하여 교통상황은 보통임. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하2층, 지상9층 건물 내 제9층 제902호로서, ('집합건축물대장'상의 사용승인일은 2020,01.20.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등 임. 이용상태 대상물건은 오피스텔(후첨 : "내부구조도" 참조)로 사용중임. 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비. 도시가스 개별난방설비, 승강기설비,기계식주차시설 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 세장형으로서, 공부상 업무시설(오피스텔), 제2

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-04-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

오피스텔 경매 2026타경4498 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 2억 3,400만원의 10%인 약 2,340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 3,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

대지면적 7.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 582만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경4498 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2026-04-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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