1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 동구 동명동 소재 동명동행정복지타운 북서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 상가지대 후면 주택지대로서 주거환경 무난합니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 지반은 평탄하고, 단독주택 부지입니다.
인접 도로상태 서측으로 세로에 접하고, 차량 출입 곤란합니다.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 토지 사정면적은 기준시점 당시 공부면적이 아닌 기준시점 이후 지적재조사에 관한 특별법에서 정한 지적재조사 완료일(2025.01.22)에 확정된 공부 면적입니다.--별첨 토지대장 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,409만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,866만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,063만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
동명동 단독주택 경매 2024타경73319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,095만원의 10%인 약 3,409만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,866만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,706만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,095만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 151.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,063만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (42일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경73319 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.