1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '진우타워' 제1동 제5층 504호 외 2개호로서, 부근은 공원, 전면 및 후면 가로를 따라 각종 상업용 건물 및 공공건물 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 대상토지까지 차량출입 자유로우며, 간선도로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 내 제5층 제504호 외 2개호로서, 2015년 04월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트, 타일, 강화유리 등, 바닥: 석재, 타일 등, 창호: 새시창호, 강화유리창임.
이용상태 공실 상태임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 35미터의 왕복6차로
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,701만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,910만원
평당 감정가(건물면적 기준)
926만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
빛가람동 의료시설 경매 2026타경30164 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,014만원의 10%인 약 2,701만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,910만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,014만원, 감정가의 45% 수준입니다.
의료시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 215.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 926만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30164 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.