1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 "대양마을" 남서측 근거리에 본건 5개필지 들이 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지주변에 중소규모의 개별입지 공장들이 군락(群落)을 이루고 있는 지대"임.
교통상황 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 천안시가지와의 거리도 비교적 가깝고, 고속도로이용 편의성 등 교통조건도 양호한 지역임.
형태 및 이용상태 < 지적형태 > 5개 필지 공(共)히, &apos;부정형&apos;(不定形)이나, 일괄하여 본 형태는 &apos;사다리&apos; 또는 &apos;장방형&apos;에 유사(類似)하므로, 이용하기에 무난한 형태임. < 지 세 > 기호1 및 4 : 거의 전체 면적이 절토(切土)되어, 대체로 평탄시되는 완만한 지세임. 기호2 및 5 : &apos;평지&apos; 기호3 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 및 4 : &apos;나지&apos;( 잡종지 유사 상태로 일괄이
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 2,133만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
36억 4,934만원
평당 감정가(대지면적 기준)
85만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
성남면 도로 경매 2025타경12612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 52억 1,334만원의 10%인 약 5억 2,133만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 36억 4,934만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 74억 4,763만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 52억 1,334만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 28881㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12612 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12612 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12612/1/사진/0.jpg?w=512)