1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 '갈현동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위에 신규아파트단지, 지식산업센터, 오피스, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 직선거리 약 1.3km에 4호선 인덕원역이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 지하3층 지상15층건 중 제6층 제공장에이동0609호로서,
외벽 : 커튼월마감 및 일부 복합패널 마감 등
내벽 : 페인팅 마감 등
바닥 : pvc타일 마감 등
창호 : pvc샷시 창호 마감 등 임.
이용상태 현황 공장(지식산업센터)으로서 기준시점 현재 상호명 ""바이오테크니코리아(bio techne)""에서 사용중임.
설비내역 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 평지로서 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,318만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 4,547만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,429만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
공장 경매 2025타경101031 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 3,184만원의 10%인 약 9,318만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 4,547만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 2,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 3,184만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 175.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,429만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101031 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.