근린시설 경매 — 경기도 남양주시 다산동 6030-2 성산타워플레이스1 제1층 106호 (2025타경70774 [1] 남양주지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""남양주다산중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철 8호선 '다산역' 및 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 / 지상5층건 내 제1층 제106호외 1개호로서, (사용승인일자: 2018.05.11) 외 벽: 석재 붙임 마감 등 내 벽: 내부인테리어 마감(몰탈위 페인팅 및 타일 붙임) 등 바 닥: 데코 타일 깔기 마감 등 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임. 이용상태 근린생활시설(소매점)으로 이용 중임.(내부구조는 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 아파트단지 주위로 차량 진·출입이

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2025타경70774 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 4억 5,345만원의 10%인 약 4,534만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,741만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 13억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,345만원, 감정가의 34% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 69.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,250만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-04 (11일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경70774 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2018-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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