오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제504호 (2025타경14181 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 '천왕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선'천왕역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일:2020.01.20) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등 입니다. 이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중입니다. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 건부지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

오피스텔 경매 2025타경14181 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1억 7,024만원의 10%인 약 1,702만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,619만원(감정가의 51%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 6,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,024만원, 감정가의 64% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

대지면적 9.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,028만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-11 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경14181 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2025-12-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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