1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 ""장승포시외버스정류장"" 북서측 인근에
위치하며, 부근은 주택 및 소규모 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반
주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 동측 하향 지세의 평탄하게 조성된 주거용건부지로
이용중임.
인접 도로상태 본건은 동측으로 폭 약4~5m, 북측으로 폭 약3m의 도로와 이면으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바람.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 건물은 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서,[사용승인일:1984.12.29]
외 벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.
창 호
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
858만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,004만원
평당 감정가(건물면적 기준)
417만원
자주 묻는 질문
능포동 단독주택 경매 2025타경21554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,578만원의 10%인 약 858만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,004만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,254만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,578만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 417만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.