1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변은 대체로 각종 근린상가, 음식점 등, 후면 지대는 대체로 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 (1)(2)(5)(7): 일단지로 부정형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. (3): 사다리형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 교회 주차장으로 이용중임. (4): 부정형 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하며 교회부지으로 이용중임. 동측 도로보다 지반이 다소 높음. (6): 부정형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 (1)(5)(7): 본건 토지는 지적도상 맹지이며, (1)(2)(5)(7) 일단지로는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접함. (2): 본건 토지는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접함. (3): 본건 토지는 지적도상 맹지이며, (4)토지를 경유하여야
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,593만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 3,150만원
평당 감정가(건물면적 기준)
793만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경10722 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 5,929만원의 10%인 약 1억 7,593만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 3,150만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 1,327만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 5,929만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1047.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 793만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10722 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.