1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 ""금남로4가역"" 남측 인근에 위치하는 ""로머스파
크주건축물"" 제22층 제2219호로서, 주위는 업무시설 및 상업용건물 등이 소재하는 지대
로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는
등 용도에 따른 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 기호(1-가)는 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층~지상25층 건 내 제22층 제2219호로서,
외벽 : 대리석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감,
창호 : 새시창호임.
이용상태 기호(1-가)는 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어
져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로서, 업무시설 및 상업시설로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,364만원
자주 묻는 질문
금남로4가 업무시설 경매 2025타경32262 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,610만원의 10%인 약 861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,027만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,364만원입니다.
2025타경32262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.