1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 '역촌역(6호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 등과 오피스텔, 상업용 및 업무용건물, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '역촌역(6호선)' 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2020.12.30) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-06-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,488만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,904만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,732만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
녹번동 다세대 경매 2026타경50642 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,880만원의 10%인 약 2,488만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,904만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50642 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-06-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50642 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50642/1/사진/0.jpg?w=512)