1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '전주아중중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1,3) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 기호1,3) : 2필 일단의 토지로서, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 941만원
평당 감정가(건물면적 기준)
621만원
자주 묻는 질문
우아동2가 근린시설 경매 2026타경30119 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 9,411만원의 10%인 약 1억 941만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,411만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 9,411만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 582.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 621만원입니다.
2026타경30119 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30119 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2026타경30119/1/사진/0.jpg?w=512)