1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재""군산수송초등학교""남측 인근에 위치하는 구분건물 2개호로, 주위는 공동주택 및 근린상가가 혼재하여 소재하는 기존시가지대입니다.
교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조 1,2)는 철근콘크리트구조 및 조적조 슬래브지붕 4층 중 1층 및 3층에 각각 위치하며,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감,
내벽 : 시멘몰타르위 패인팅 등 마감,
창호 : 새시창 입니다.
이용상태 기호1)은 상가(음식점), 기호2)는 사무실로 각각 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 형상이며 인접지와 등고평탄하며 주상용건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남측으로 폭 약12m, 동측으로 폭 약6m의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경20723 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,469만원
평당 감정가(건물면적 기준)
191만원
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경20723 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,384만원의 10%인 약 638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,469만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,120만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,384만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 158.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 191만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경20723의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.