1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "디오션리조트" 남서측 인근에 위치한 여수금호어울림오션테라스 제104동 제1층 제104호[일련번호 가)] 및 제102호[일련번호 나)]로서 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 해안주변 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 104호[일련번호 가)] 및 102호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 치장벽돌마감, 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 일련번호 가), 나) 연립주택임.
설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지 북동측에 차량진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 일련번호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52478 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,882만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,171만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,374만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
소호동 연립 경매 2025타경52478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,816만원의 10%인 약 1,882만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,171만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,816만원, 감정가의 45% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,374만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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