1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ‘신성천안미소지움아파트’ 북측 인근에 위치
하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성
된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호로서,
(사용승인일자 : 2003년 1월 30일)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, '다세대주택부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경617 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
996만원
평당 감정가(건물면적 기준)
623만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
구성동 다세대 경매 2025타경617 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,424만원의 10%인 약 142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 996만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,424만원, 감정가의 12% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 623만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경617의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.