1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 진도읍 성내리 소재 '진도초교' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다가구주택, 단독주택 등인 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형,다가구주택 건부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 노폭 약 3M~4M 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가
대상구역(지문제143호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도
군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>임.
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 건물(2-가) 옥상에 제시외 건물(ㄱ)
이 소재하며, 건물(2-가)의 부합물 또는 종물로 판단됨.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권·가등기 7건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권·가등기 7건
대항력 있는 임차인
7명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,150만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,052만원
평당 감정가(건물면적 기준)
357만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
진도읍 다가구주택 경매 2025타경50117 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,503만원의 10%인 약 1,150만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,052만원(감정가의 27%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,343만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,503만원, 감정가의 39% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 271.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 357만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50117 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권·가등기 7건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50117 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2025타경50117/1/사진/0.jpg?w=512)