1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재하는 ""도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)'도화역' 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 제1층 제101호로서
외벽은 적벽돌쌓기 마감 등.
창호는 샷시 창호임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경640 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,681만원
평당 감정가(건물면적 기준)
574만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
도화동 다세대 경매 2025타경640 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,401만원의 10%인 약 240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,681만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,401만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 574만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (35일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경640의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.