1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
만성로번상가 건물들이 형성되어 있으며 동측 만성동로에는 3개소 아파트단지(1,889세대)가
형성되어 있음.
교통상황 본건은 서측으로 만성로(왕복4차로) 및 북측으로 만성동로(왕복4차로)가 교차하는 사거리 남
동부 각지에 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호, 103호로서,
외벽 : 화강석물갈기, 콘크리트 마감 등,
내벽 : 타일붙임, 콘크리트 마감 등,
바닥 : 타일깔기, 시멘트몰탈 마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태 기호1(가),2(나) 사무소로 이용중임.
설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약20미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31599 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,236만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,655만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,300만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
만성동 근린시설 경매 2025타경31599 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,364만원의 10%인 약 2,236만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,655만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,364만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,300만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (44일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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