1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 "한국전기안전공사" 북동측 인 근에 위치하는 상진빌딩 1층 102호로서, 주위환경은 금융기관, 사무실, 학원, 의원, 음식점 등 상업,업무시설이 밀집된 상업지대로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 전주,완주혁신도시 내에 소재하며,남측으로 접 한 왕복5차선의 정도의 오공로에 전주시 대중교통버스가 운행되고 있으며, 중소형차량 접근 이 가능함으로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 102호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 합판 마감 등 바 닥 : 데코타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창등
이용상태 현황 "음식점 용도"로 이용 중입니다.
설비내역 공용설비로서 위생및급배수설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 전체 토지는 지세 평탄한 지형 가로장방형의 토지로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,689만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,825만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,510만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
중동 근린시설 경매 2025타경31989 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,893만원의 10%인 약 4,689만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,825만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,893만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 126.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,510만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31989 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31989 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31989/1/사진/0.jpg?w=512)