1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 '구산역'(지하철6호선)'이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, (사용승인일자:2017.07.21.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 집합건축물대장 상 다세대주택으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]
설비내역 위생설비, 급수설비, 배수설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 부지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서 집합건축물대장 상 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-02-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,121만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2026타경50437 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,360만원의 10%인 약 2,536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 288만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,121만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50437 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50437/1/사진/0.jpg?w=512)