해룡면 공장 경매 — 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) (2024타경1337 [1] 순천지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) |
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| 용도 | 공장 (창고) · 공업시설 |
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| 감정가 | 49억 2,144만원 |
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| 최저매각가격 | 25억 1,978만원 (감정가의 51%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-09 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 5658.13㎡ |
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| 관할법원 | 순천지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2024-09-09 | 매각기일 | 48억 1,186만원 | 변경 |
| 2 | 2024-12-09 | 매각기일 | 49억 2,144만원 | 변경 |
| 3 | 2026-03-23 | 매각기일 | 49억 2,144만원 | 변경 |
| 4 | 2026-05-04 | 매각기일 | 49억 2,144만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-06-15 | 매각기일 | 39억 3,715만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-08-03 | 매각기일 | 31억 4,972만원 | 변경 |
| 7 | 2026-09-14 | 매각기일 | 31억 4,972만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-11-09 | 매각기일 | 25억 1,978만원 | 예정 |
| 9 | 2026-11-16 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호1은 일반철골조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 12.4m
외,내벽은 판넬 및 기타 마감재
바닥은 콘크리트 위 에폭시 마감 등
창호는 PVC 샷시임.
기호2는 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일, 2019.02.14) 층고 5.4m
외,내벽은 판넬 등
바닥은 타일,
창호는 PVC 샷시임.
기호3은 일반철골구조 판넬지붕 2층(사용승인일, 2021.05.20) 층고 10.3m
-작업장; 내외벽 판넬잇기, 바닥은 콘크리트위 에폭시 마감, 창호는 PVC.샷시이고,
-사무실(1층 일부, 2층); 외벽은 복합판넬 잇기, 내벽은 페인팅, 벽지 등 내장 마감재
바닥은 인조석 및 내장용 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 등임.
이용상태 기호1은 현 창고로 이용 중이고,
기호2는 식당 휴게실 등
기호3의 1층은 작업장 로비, 전시장, 회의실, 화장실 등
2층은 사무실 등임.
설비내역 기호1은 소화전, 화재탐지 등 구비되고,
기호2는 급,배수설비, 위생설비 구비되고,
기호3은 급, 배수설비,위생설비, 소화전, 화재탐지, 불꽃감지 등 구비됨.
부합물 및 종물 건물개황도 참고 바람.
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2021-08-05 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2억 5,198만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 20억 1,582만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 288만원 |
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| 매각기일까지 | 41일 |
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자주 묻는 질문
- 해룡면 공장 경매 2024타경1337 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 25억 1,978만원의 10%인 약 2억 5,198만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 1,582만원(감정가의 41%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 49억 2,144만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 1,978만원, 감정가의 51% 수준입니다.
- 공장 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 5658.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 288만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-09 (41일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경1337 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.