1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공장, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상23층 중 제9층 제씨동911호로서,
외벽 : 벽돌치장 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 페인트 마감 등
창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공장, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 8미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경508236 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,567만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,293만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
공장 경매 2025타경508236 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,238만원의 10%인 약 4,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,567만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,238만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 220.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,293만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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