1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 '신무리마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건 기호(1,2) 인근 및 기호(3)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""전(야적장)""으로 이용중입니다.
기호(2): 삼각형의 완경사지로서, ""전(휴경지)""로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, ""공업용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1): 맹지입니다.
기호(2): 맹지입니다.
기호(3): 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍26(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역(2023-08-
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,367만원
평당 감정가(건물면적 기준)
428만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
성환읍 공장 경매 2025타경571 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,238만원의 10%인 약 4,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,367만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 4,805만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,238만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1042.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 428만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (36일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경571 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.