1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 덕두초등학교 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독
주택, 중소규모의 공장, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 남서측 인접토지(2127-1번지, 국유지)를 통하여 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장
및 부산김해경전철 덕두역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 인접토지(2128번지 외) 등과 주차장으로
이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 약 2∼2.5미터 폭의 현황도로와 접하며, 남서측으로 약 3∼4미터 폭의 구거복개
도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-08-09), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(접
합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 북서측 인접토지(2128번지 외)상에 소재하는 철구조물(철파이프조 천막지붕) 일부는
본건 토지상에 걸쳐 소재하
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,866만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,060만원
평당 감정가(대지면적 기준)
658만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
대저2동 대지 경매 2025타경2805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,658만원의 10%인 약 4,866만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,060만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,301만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,658만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 499㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 658만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2805 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경2805/1/사진/0.jpg?w=512)