1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 ""김천대학교"" 서측 인근에 위치하며 주위 일대는 대학주변 원룸 및 주상용 건물, 주거나지 등이 혼재한 주택지대로 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 2는 세장형의 토지로서 전체적으로 남동하향 완경사지에 대체로 평탄한 주거나지임.
일련번호 3은 부정형의 토지로서 전체적으로 남동하향 경사지에 콘크리트 옹벽공사하여 대체로 평탄한 주거나지임.
인접 도로상태 일련번호 2: 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
일련번호 3: 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2,3: 도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없 음. (일련번호 3지상에 이동 가능한 콘테이너 1동이 소재함.)
공부와의 차이 제시목록상 일련번호 1,4는 일련번호 3으로 합필되어 말소됨.(토지대장기준)
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10913 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
684만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,786만원
평당 감정가(대지면적 기준)
177만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
전 경매 2025타경10913 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,837만원의 10%인 약 684만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,786만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,476만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,837만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 533㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 177만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경10913의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.