근린시설 경매 — 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 8층805-1호 (2026타경50015 [1] 안산지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 주상용 및 상업용건물, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(시흥능곡역-서해선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 8층 805-1호로서 외벽 : 석재마감등 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감등 창호 : 샷시창임. 이용상태 근린생활시설로서 우측인접한 상가와 같이 벽체구분없는 상태로 음식점 일부로 이용중임. 설비내역 공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전실비 등의 시설을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약25미터 및 20미터, 남측으로 6미터 및 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설등 되어있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2021-05-07)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2026타경50015 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1억 8,760만원의 10%인 약 1,876만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,132만원(감정가의 49%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 45.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,964만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-19 (25일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경50015 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

관련 경매 물건 더 보기

• 안산지원 경매 물건
• 안산지원 근린시설 경매
• 전국 근린시설 경매
• 전국 경매 물건 허브