![2025타경62199 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경62199/2/사진/0.jpg?w=512)
지축동 답 경매 — 경기도 고양시 덕양구 지축동 406-5 (2025타경62199 [2] 고양지원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 406-5 |
|---|
| 용도 | 답 · 토지 |
|---|
| 감정가 | 67억 3,608만원 |
|---|
| 최저매각가격 | 32억 5,406만원 (감정가의 48%) |
|---|
| 유찰 횟수 | 2회 |
|---|
| 매각기일 | 2026-10-27 |
|---|
| 진행상태 | 진행중 |
|---|
| 대지면적 | 3048㎡ |
|---|
| 관할법원 | 고양지원 |
|---|
경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1 | 2026-03-31 | 매각기일 | 66억 4,094만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-06 | 매각기일 | 46억 4,866만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-09 | 매각기일 | 32억 5,406만원 | 변경 |
| 4 | 2026-08-18 | 매각기일 | 32억 5,406만원 | 변경 |
| 5 | 2026-10-27 | 매각기일 | 32억 5,406만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-03 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 덕양구 지축동 소재「지축역(3호선)」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임
대상물건 기호2는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거나지」로 이용중임
대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임
대상물건 기호4는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임
인접 도로상태 대상물건 기호2는 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함
대상물건 기호4는 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ■ 대상물건 기호1
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2022-06-07 접수) |
|---|
| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
|---|
| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
|---|
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3억 2,541만원 |
|---|
| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 22억 7,784만원 |
|---|
| 평당 감정가(대지면적 기준) | 731만원 |
|---|
| 매각기일까지 | 3일 |
|---|
자주 묻는 질문
- 지축동 답 경매 2025타경62199 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 32억 5,406만원의 10%인 약 3억 2,541만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 7,784만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 67억 3,608만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 5,406만원, 감정가의 48% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 3048㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 731만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-27 (3일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경62199 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.