1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '남산정역(부산3호선)' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 곤란하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 '남산정역'이 소재함.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 평탄하게 정지된 세장형의 주거용 건부지임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-03-13), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이39m 최고높이47m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트 및 블록조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌붙임 등 마감,
바 닥 : 장판지 깔기 마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역 위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,751만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)
340만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
덕천동 단독주택 경매 2025타경101795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,514만원의 10%인 약 1,751만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,260만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,062만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,514만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 496.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 340만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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