1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 중소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대이며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 본건은 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6): 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(7): 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 나지 상태임.
인접 도로상태 기호(1,3): 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외(기호 5,6 일부 포함) 도로에 접함. 기호(5,6): 본건 남서측 일부는 현황 도로임. 기호(7): 지적도상 맹지이며, 인접필지(기호 1,6)를 통해 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102311 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 2,943만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
23억 600만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,571만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
녹산동 공장 경매 2025타경102311 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 9,429만원의 10%인 약 3억 2,943만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 600만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 47억 613만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 9,429만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 990㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,571만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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