1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상IC' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규 모공장 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태 일련번호(1,2): 북서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재생사 업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초 과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 3,997만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
35억 1,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,108만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
감전동 공장용지 경매 2025타경101892 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 43억 9,968만원의 10%인 약 4억 3,997만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 35억 1,974만원(감정가의 80%)입니다.
![2025타경101892 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101892/1/사진/0.jpg?w=512)