공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 569-21 테크노타운2 제10층 제1001호 (2026타경4346 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "독산역(지하철1호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2000.06.02.) 외벽 : 복합패널 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 이용상태 아파트형공장으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트형공장 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 35m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

공장 경매 2026타경4346 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 6억 2,800만원의 10%인 약 6,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 6억 2,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.

공장 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 228.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 907만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-24 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2026타경4346 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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