1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택,로변 근린상가 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨.
교통상황 본건 단지내까지 차량출입 가능하며,제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 기타(경사)지붕 14층건 내 제1층 제101호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 새시창호임.
이용상태 본건은 통상적인 경우에 의거 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바람.
설비내역 제반 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는,북하향 완경사지세내 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
435만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,482만원
평당 감정가(건물면적 기준)
332만원
자주 묻는 질문
장승포동 아파트 경매 2025타경21074 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,352만원의 10%인 약 435만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,482만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,352만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 332만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21074 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.