1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "백학초등학교" 동측 인근에 위치하는 "드림빌" 비동 4층 401호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 4층 401호임.
이용상태 '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역 상·하수도설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, '공동주택'의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경514615 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
657만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,596만원
평당 감정가(건물면적 기준)
847만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
학익동 다세대 경매 2025타경514615 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,566만원의 10%인 약 657만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,596만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,566만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 847만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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