1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '진해역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 대상물건 기호1)토지 북측으로 노폭 약2m내외의 진입로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역 입니다.
제시목록 외의 물건 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ 기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타
① 기호1)토
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경709 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,128만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,898만원
평당 감정가(건물면적 기준)
360만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
대지 경매 2025타경709 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,283만원의 10%인 약 2,128만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,898만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,434만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,283만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 398.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 360만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (42일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경709의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.