1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층건 내 제6층 제602호로서,
외 벽: 대리석 및 강화유리 마감 등.
내 벽: 실내 인테리어 마감 등.
창 호: 알루미늄샷시창 구조임.
이용상태 1) 제1종근린생활시설(상호: 나이스 풋)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,905만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 335만원
평당 감정가(건물면적 기준)
732만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
명지동 근린시설 경매 2025타경101454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,050만원의 10%인 약 2,905만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 335만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,050만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 187.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101454 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101454/1/사진/0.jpg?w=512)