1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 도촌중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린
생활시설, 오피스텔, 주상용 건물 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통상황
무난함.
건물의 구조 2019년 2월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 내 3층 307호로서,
외벽: 외장석재마감, 드라이비트마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 하이샷시 이중창호
이용상태 업무시설(오피스텔)
설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 기계식주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 12m, 동측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)접합, 중로1류(폭 20m
~25m)접합, 중로3류(폭 12m~15m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-19에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,680만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,760만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,833만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
오피스텔 경매 2025타경52058 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,800만원의 10%인 약 2,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,760만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,833만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52058 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-19에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.