2026타경71089 [1] 물건 사진

어룡동 근린시설 경매 — 경기도 포천시 어룡동 247 주건축물제1동 (2026타경71089 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 포천시 어룡동 247 주건축물제1동
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가6억 7,703만원
최저매각가격6억 7,703만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적199.98㎡
대지면적538㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일6억 7,703만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡2교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(남부지역),중로3류(폭12m~15m)(국도43호선(자작~어룡간)우회도로)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m위탁지역))<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-02-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,119만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

어룡동 근린시설 경매 2026타경71089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,703만원의 10%인 약 6,770만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,703만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,703만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 199.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,119만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경71089 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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