1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""해솔마을 대방노블랜드2차아파트"" 남측
인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황 본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은
무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서,
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감,
창호 : 강화유리 새시창임.
이용상태 사무소로 이용중임.
설비내역 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함),
중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4839 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,926만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,485만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,331만원
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경4839 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,264만원의 10%인 약 1,926만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,485만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,264만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 106.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,331만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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