2025타경5127 [1] 물건 사진

군내면 답 경매 — 경기도 포천시 군내면 직두리 184 (2025타경5127 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 포천시 군내면 직두리 184
용도답 (대지, 도로, 전) · 토지
감정가13억 1,355만원
최저매각가격6억 4,364만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
대지면적5988㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일5억 8,872만원변경
22026-09-01매각기일13억 1,355만원유찰
32026-10-06매각기일9억 1,949만원유찰
42026-11-10매각기일6억 4,364만원예정
52026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 "직두3리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 요양원, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건은 대부분 세로(가)로서 인근까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 -기호(1)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. -기호(2, 4)토지 : 세장형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. -기호(3, 5)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 지목 전이나 현황 도로임. -기호(6)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. -기호(7)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 지목 및 현황 도로임. -기호(8)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. 인접 도로상태 -기호(1)토지 : 동측으로 노폭 약3~4미터의 비포장도로에 접함. -기호(2, 4)토지 : 남측으로 노폭 약3~4미터의 비포장도로에 접함. -기호(3, 5)토지 : 본건은 지목 전이나 현황 노폭 약3~4미터의 도로임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,436만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 5,055만원
평당 감정가(대지면적 기준)73만원
매각기일까지17일

자주 묻는 질문

군내면 답 경매 2025타경5127 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,364만원의 10%인 약 6,436만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,055만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 1,355만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,364만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5988㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 73만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5127 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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