1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천미추홀경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 아파트, 학교 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 인하대역)이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 2022년 1월 27일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제1층 제1044호로서
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 강화유리 창호 마감임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실임.
설비내역 전기설비, 냉방설비, 공용부분에 위생설비, 화재탐지기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 등고평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 학익동 401-58 :일반공업지역(2025-03-17)(인천광역시 고시 제2025-60호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,856만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,989만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,669만원
자주 묻는 질문
학익동 근린시설 경매 2025타경510559 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,556만원의 10%인 약 1,856만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,989만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,556만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,669만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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