용곡동 아파트 경매 — 충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28, 212동 12층1205호 (용곡동,용곡마을세광2차엔리치타워아파트) (2022타경1243 [1] 천안지원)
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28, 212동 12층1205호 (용곡동,용곡마을세광2차엔리치타워아파트) |
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| 용도 | 아파트 · 주거시설 |
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| 감정가 | 4억 1,900만원 |
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| 최저매각가격 | 4억 1,900만원 (감정가의 100%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 139.61㎡ |
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| 대지면적 | 72.58㎡ |
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| 준공연도 | 20년 |
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| 관할법원 | 천안지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2024-05-27 | 매각기일 | 4억 1,900만원 | 변경 |
| 2 | 2025-11-24 | 매각기일 | 4억 1,900만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재, ‘천안청용초등학교’ 서측 인근에 위치하며 부근은 집합건물, 상가, 교육시설및 전.답등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 15층 건으로
- 외벽: 몰탈위 페인트 마감
- 내벽: 벽지 및 타일
- 창호: 샤시창호.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 도시가스 개별난방시설.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 둘레로 소로와 중로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 2종일반주거지역, 1종지구단위계획구역(용곡2지구), 소로1류(폭10M-12M)(접함), 중로1류(폭20M-25M)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(천안청용초등학교), 절대보호구역(천안청용초등학교), 도시개발구역(용곡2지구).
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
사용승인일: 20
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2018-05-04 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 4,190만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 992만원 |
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자주 묻는 질문
- 용곡동 아파트 경매 2022타경1243 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4억 1,900만원의 10%인 약 4,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4억 1,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
- 아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 139.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 992만원입니다.
- 2022타경1243 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2018-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.