1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철역 "3호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상12층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2006.01.20) 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임
이용상태 본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 건축물대장상 등재되어 있으며 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 및 추정되는 바 해당사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지로서 노인복지시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-12에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2019-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,074만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 591만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,815만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
녹번동 노유자시설 경매 2025타경51975 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 739만원의 10%인 약 5,074만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 591만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 739만원, 감정가의 51% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,815만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51975 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-12에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.