1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 '신도일반산업단지' 내에 위치하며, 부근 은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성된 성숙중인 공업지대를 이룸.
교통상황 본건은 국도(55번) 인근에 입지하여 접근성 비교적 양호하고, 단지내 도로망 정비되어 일반적인 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 공업용으로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함.
인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복3차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 철구조물 등이 소재함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일: 2021.8.2)으로 벽체: 판넬마감 박닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임. 기호2-2) 일반철골구조 슬래브지붕 2층(사용승인일: 2021.8.2)으로 벽체: 알미늄복합판마감 박닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.
이
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 957만원
평당 감정가(건물면적 기준)
954만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
산포면 공장 경매 2026타경31356 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 2,796만원의 10%인 약 1억 7,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 957만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 6,852만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 2,796만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 855㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 954만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (38일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31356 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31356 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31356/1/사진/0.jpg?w=512)