1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 소재 "어전마을" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위일대는 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 합판위아스팔트슁글잇기 및 판넬지붕 3층건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 바닥재 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태 단독주택(펜션)으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10872 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,386만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,699만원
평당 감정가(건물면적 기준)
544만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
단독주택 경매 2025타경10872 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,856만원의 10%인 약 3,386만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,699만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,705만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,856만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 599.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 544만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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