1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 장목면 율천리에 소재하는 '오션블루 거제휴게소'의 북동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안
농경지대임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본 건 기호 1), 2) 공히 부정형 평지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북서측 및 서측으로 왕복 2차로 도로 소재함.
② 기호 2): 본 건 서측 및 남서측으로 왕복 2차로 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가
외로 함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,921만원
평당 감정가(대지면적 기준)
240만원
자주 묻는 질문
장목면 답 경매 2025타경91 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,402만원의 10%인 약 2,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,921만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,402만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 551㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 240만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경91 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.