근린시설 경매 — 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨61 도경프라자 2층202호 (2025타경502875 [2] 대전지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '세종경찰청' 북측 옆에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨. 교통상황 인근지역에 BRT 및 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상 8층 건물 중 제1층 제101호, 제2층 제202호, 203호, 제3층 제305호, 306호, 307호, 제8층 제805호 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 이용상태 기호(1 ~7) 공히 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 지하주차장, 승강기 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 세장형의 토지로, 상업용으로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로에 접하고 있

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

근린시설 경매 2025타경502875 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 1억 1,348만원의 10%인 약 1,135만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,944만원(감정가의 16%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 5억 900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,348만원, 감정가의 22% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 86.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,939만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-17 (24일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경502875 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2018-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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