1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리에 소재 '창원 진북농공단지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
토지의 상황 1) 접면도로의 상태
일련번호(3,6) : 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.
2) 형상 및 지세
일련번호(1~7) : 공히 완경사지내 부정형의 토지입니다.
3) 공법상 제한의 정도
일련번호(1,3~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(6,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
4) 기타사항
일련번호(2)의
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,415만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 9,902만원
평당 감정가(건물면적 기준)
508만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
진북면 공장 경매 2025타경20297 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 4,146만원의 10%인 약 2억 1,415만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 9,902만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 5,922만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 4,146만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1991.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 508만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (27일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20297 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20297 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20297/1/사진/0.jpg?w=512)