1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성법조타운 내 "전주지방 법원" 동측 인근에 위치하는 '청옥빌딩 106호와 301호 로서, 주위환경은 금융기관, 사무소 등의 업무시설과 음식점과 마트 등의 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 본건 빌딩 북측 으로 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 만성중앙로가 지나고있으며, 본건 빌딩까지 중소 형 차량접근이 가능함으로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 6층 중 1층 106호와 3층 301호로서 외 벽 : 목탈위 석재타일 등 마감 내 벽 : 타일 붙임 등(기호 1), 세멘몰탈위 벽지 도배 등(기호 2) 마감 바 닥 : 타일 붙임 창 호 : 샷쉬창
이용상태 기호 1) 소매점 용도이나 현재 공실살태로 판단되며, 기호 2)는 사무실로 이용 중입니다.
설비내역 공용설비로서 위생설비,
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,401만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7,997만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
만성동 근린시설 경매 2025타경31901 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,001만원의 10%인 약 2,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,401만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,001만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 18.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,997만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31901 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31901 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31901/1/사진/0.jpg?w=512)